一、 競爭性談判條件
昆明宜石高速公路開發(fā)有限公司2026年度物業(yè)服務(wù)采購項目，經(jīng)相關(guān)文件批準(zhǔn)實施，采用競爭性談判的方式確定本項目成交人。該項目由云南集策工程管理有限公司代昆明宜石高速公路開發(fā)有限公司組織競爭性談判工作，現(xiàn)將有關(guān)事宜公告如下：
二、 項目概況與競爭性談判范圍
2.1 項目名稱：昆明宜石高速公路開發(fā)有限公司2026年度物業(yè)服務(wù)采購項目
2.2 服務(wù)內(nèi)容：為公司所轄路段沿線辦公區(qū)域等范圍提供物業(yè)管理、駕駛員、水電維護、綠化管養(yǎng)等相關(guān)服務(wù)。項目計劃人員配置及服務(wù)要求如下：
（1）人員配置
人員配置表
保安（秩序維護）人員計劃配置8人，其中大疊水管理中心6人、狗街管理用房2人；駕駛員計劃配置3人；保潔人員計劃配置6人，其中羅衙辦公點1人、大疊水管理中心5人；綠化人員計劃配置2人，其中大疊水管理中心1人、狗街管理用房1人；水電工計劃配置1人。
以上人員具體工種及人數(shù)均以采購人實際要求為準(zhǔn)，部分工種可根據(jù)實際提供倒班宿舍和食堂用餐，食堂用餐需付費，餐費標(biāo)準(zhǔn)參照采購人的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
（2）服務(wù)要求
①保安（秩序維護）服務(wù)：保安（秩序維護）人員通過每日實施巡邏、定點守護、技防監(jiān)控守護等安全防范措施，做好“四防”（防火、防盜、防事故破壞、防自然災(zāi)害），疫情防控等工作，確保治安秩序平穩(wěn)、營造安全、有序的辦公環(huán)境。
②保潔服務(wù)：應(yīng)包含但不限于負(fù)責(zé)公司管理中心、管理用房、隧管所等各辦公轄區(qū)等衛(wèi)生、保潔、會務(wù)服務(wù)。
③綠化服務(wù)：負(fù)責(zé)公司各管理用房、隧管所等園區(qū)綠化管養(yǎng)。
④車輛駕駛員服務(wù)：按采購人采購人需求提供車輛駕駛員駕駛服務(wù)并按工作要求協(xié)助開展其他車輛管理工作。
⑤綜合維護服務(wù)（含水電）：包含但不限于負(fù)責(zé)管理中心、管理用房、隧管所等各辦公轄區(qū)水、電、氣、室內(nèi)外照明、管線、設(shè)施維護巡檢、維修，消防器材巡檢及日常物業(yè)綜合方面的維護維修，過程中涉及產(chǎn)生的額外人工費、材料費，由成交人報采購人造價咨詢單位審核后結(jié)算。
⑥維護維修清洗服務(wù)：包含但不限于管道疏通、水池清洗、化糞池抽排清洗、濾油池清洗、污水池清洗等，如涉及管道疏通、化糞池抽排等專業(yè)、臨時性服務(wù)，成交人應(yīng)根據(jù)采購人實際需求組織安排實施，過程中涉及產(chǎn)生的額外人工費、材料費，由成交人報采購人造價咨詢單位審核后結(jié)算；
⑦完成采購人采購人安排的其他臨時性工作。
2.3 服務(wù)地點：宜石公司羅衙辦公點、大疊水管理中心、狗街管理用房等，具體地址分別位于官渡區(qū)昌宏西路羅衙立交附近、石林縣板橋鎮(zhèn)鄧家山村附近、宜良縣狗街鎮(zhèn)。具體以采購人指定地點為準(zhǔn)。
2.4 資金來源：企業(yè)自籌。
2.5 資金落實情況：已落實。
2.6 服務(wù)期限：1年
2.7 質(zhì)量要求：符合國家、行業(yè)及地方現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)且滿足采購人要求。
2.8 標(biāo)段劃分：本項目只設(shè)一個標(biāo)段，不劃分標(biāo)段。
2.9 分包要求：不允許。
三、 申請人資格要求
3.1 滿足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定：
（1）具有獨立承擔(dān)民事責(zé)任能力的法人或其他組織，提供有效的營業(yè)執(zhí)照或事業(yè)單位法人證書或其他類似的法定證明文件。；
（2）具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力（提供書面聲明）；
（3）具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務(wù)會計制度；
商業(yè)信譽：申請人近三年（2022年1月1日至今）應(yīng)信譽良好，沒有處于被責(zé)令停業(yè)，投標(biāo)資格被取消，財產(chǎn)被接管、凍結(jié)、破產(chǎn)狀態(tài)，無因申請人違約或不恰當(dāng)履約引起的合同中止、糾紛、仲裁和訴訟記錄或涉及正在訴訟的案件不會對承擔(dān)本項目造成重大影響。（提供相關(guān)證明資料或承諾）
健全的財務(wù)會計制度：具備健全的財務(wù)會計制度，提供2022年至2024年連續(xù)三年經(jīng)第三方機構(gòu)審計的審計報告及財務(wù)報表（包括資產(chǎn)負(fù)債表、現(xiàn)金流量表和利潤表），申請人若為事業(yè)單位的，則不需提供利潤表；新成立企業(yè)不滿三年的須提供成立至今經(jīng)第三方機構(gòu)審計的審計報告及財務(wù)報表（包括資產(chǎn)負(fù)債表、現(xiàn)金流量表和利潤表）；如成立不足一年的無需提供。
（4）具有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄（提供相關(guān)證明資料或承諾，新成立無繳納記錄或者免繳的自行提供說明）；
（5）申請人參加本次采購活動前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄（重大違法記錄，是指申請人因違法經(jīng)營受到刑事處罰或者責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、吊銷許可證或者執(zhí)照、較大數(shù)額罰款等行政處罰）的書面聲明（提供書面聲明）；
（6）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件：
①申請人須提供在“信用中國”網(wǎng)站未被列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、政府采購嚴(yán)重違法失信名單，和中國政府采購網(wǎng)未被列入“政府采購嚴(yán)重違法失信行為信息記錄”，國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中未被列入“嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單（黑名單）信息”的網(wǎng)頁截圖。
②具有投標(biāo)參股關(guān)系的關(guān)聯(lián)企業(yè)，或具有直接管理和被管理關(guān)系的母子公司，或同一母公司的子公司，或法定代表人為同一人的兩個及兩個以上法人不得同時對同一標(biāo)段投標(biāo)，否則均按廢標(biāo)處理。
3.2 本項目的特定資格要求：
1.業(yè)績要求：2022年1月1日至今至少承擔(dān)過1項合同金額不低于30萬元的物業(yè)服務(wù)或保安服務(wù)項目業(yè)績，須提供業(yè)績證明材料包含中標(biāo)（成交）通知書或合同協(xié)議書或業(yè)主證明等相關(guān)材料。新成立不足3個月的企業(yè)無需提供業(yè)績。
2.其他要求
（1）配備的保安服務(wù)（秩序維護）人員：年齡在18-55周歲，須參加過崗前培訓(xùn)，并經(jīng)縣（區(qū)）級以上公安機關(guān)考核合格，所有擬上崗保安員必須持有公安機關(guān)核準(zhǔn)的保安員證或人力資源和社會保障部保安員職業(yè)資格證；
（2）配備的保潔服務(wù)人員：年齡在18-55周歲；
（3）配備的綠化服務(wù)人員：年齡在18-55周歲；
（4）駕駛員：18-55周歲，駕駛員須持有有效的B1及以上（不含A3）駕駛證或C1駕駛證兩種人員；具有3年及以上駕駛經(jīng)驗；
（5）水電服務(wù)人員：水電工年齡在18-55周歲（須持相應(yīng)的崗位證書）。
3.3本項目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。
3.4本項目競爭性談判資格審查采用資格后審方式。
四．競爭性談判文件的獲取
4.1 獲取時間：2025年11月25日至2025年12月01日，每日上午09：00時至12：00時，下午14：00時至17：30時（北京時間，下同）
4.2 獲取方式：
（1）郵件獲取：請將報名資料（蓋章掃描）發(fā)送至304210256@qq.com并在郵件正文備注單位名稱、報名項目名稱、聯(lián)系人和聯(lián)系方式，經(jīng)我公司核實查收后，發(fā)送電子版競爭性談判文件完成報名；
（2）現(xiàn)場獲?。赫垟y帶報名資料至云南集策工程管理有限公司（昆明市盤龍區(qū)金江小區(qū)熙苑A48幢102室）獲取競爭性談判文件。
（3）報名資料：企業(yè)營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件或原件加蓋公章）、法定代表人（負(fù)責(zé)人）身份證明書（原件）、法定代表人（負(fù)責(zé)人）授權(quán)委托書（原件）、法定代表人（負(fù)責(zé)人）或授權(quán)委托代理人社保證明（近三個月）。
五．響應(yīng)文件的遞交
5.1 響應(yīng)文件遞交截止時間：：2025年12月08日上午09時30分（北京時間），遞交地點：云南集策工程管理有限公司（昆明市盤龍區(qū)金江小區(qū)熙苑A48幢102室）。
5.2 逾期送達或者未送達指定地點的響應(yīng)文件，采購人不予受理。
5.3 本項目的競爭性談判將與上述響應(yīng)文件遞交截止的同一時間在云南集策工程管理有限公司（昆明市盤龍區(qū)金江小區(qū)熙苑A48幢102室）公開進行，申請人的法定代表人（單位負(fù)責(zé)人）或其委托代理人應(yīng)準(zhǔn)時參加。
六．發(fā)布公告媒介
本次競爭性談判公告在中國采購與招標(biāo)網(wǎng)和中國招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺上發(fā)布。我公司對其他網(wǎng)站或媒體轉(zhuǎn)載的公告及公告內(nèi)容不承擔(dān)任何責(zé)任。
七. 監(jiān)督單位名稱及聯(lián)系電話
招標(biāo)監(jiān)督部門：昆明宜石高速公路開發(fā)有限公司合規(guī)管理部；聯(lián)系電話：0871-67272582。
提示：各潛在申請人如對競爭性談判公告、競爭性談判文件內(nèi)容有異議或投訴的，應(yīng)按相關(guān)時限要 求內(nèi)向采購人或者監(jiān)督部門提出。
八. 聯(lián)系方式
采 購 人：昆明宜石高速公路開發(fā)有限公司
地 址：云南省昆明市官渡區(qū)昌宏西路羅衙立交管理用房3樓
聯(lián) 系 人：康工
聯(lián) 系 電 話：0871-67707098
采購代理單位：云南集策工程管理有限公司
地 址：昆明市盤龍區(qū)金江小區(qū)熙苑A48幢102室
聯(lián) 系 人：劉工
聯(lián) 系 電 話：0871-64118211
